新华联危局背后:3亿同业拆借逾期 文旅转型仍靠卖房

原标题:新华联资金危局背后:3亿同业拆借逾期,文旅转型7年仍靠卖房

图片 1

图片 1

来源:环球老虎财经

热点栏目 自选股
数据中心
行情中心
资金流向
模拟交易

热点栏目 自选股
数据中心
行情中心
资金流向
模拟交易

“泰山大佬”傅军的新华联集团最近麻烦诸多。

客户端

客户端

12月23日,新华联文化旅游发展股份有限公司公告称,公司于近日获悉,董事长兼总裁苏波因个人问题正在公安机关协助调查,相关事项尚待公安机关进一步确认。在被带走的前一天,苏波刚被免去了董事长职位。

  长江商报

  长江商报记者 魏度

根据21世纪经济报道,有内部员工称此次苏波因个人问题正在公安机关协助调查,是新华联高层发起的内部反腐。创始人傅军曾在年初的新华联集团工作会议上表示,2019年将强化企业治理,查处企业贪腐行为,而苏波接任董事长职位仅不到一年时间。有意思的是,昔日苏波曾自称是个警察,颇具戏剧性。

  原标题:新华联文旅转型7年扣非降八成  
傅军3亿借款逾期股权质押率97%

  62岁的傅军也遇到了危机。

在董事长被带走的同一天,新华联还收到了一则起诉报告——控股股东旗下,新华联财务公司3亿元同业拆借逾期,湖南出版财务公司的起诉,让人对新华联控股资金链问题产生担忧。房地产是新华联最重要的一块资产,现在A股上市的新华联主营业务就是房地产业务,实控人傅军在资本市场涉猎颇广。不过,不论是房地产还是其他领域,日子似乎都不怎么好过,不止资金链紧张,整体债务也令人担忧。

  ●长江商报记者 魏度

  前晚,傅军实际控制的A股公司新华联连遭两道惊雷:公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在协助警方调查,公司控股股东新华联控股因3亿元同业拆借资金逾期被起诉。

3亿元同业拆借逾期

  62岁的傅军也遇到了危机。

  新华联控股是傅军的创业根基。公开资料显示,1990年,傅军弃政从商,创办了新华联集团,傅军一直担任董事局主席兼总裁。2011年,新华联集团旗下的核心资产地产跻身A股市场。

12月24日,即新华联原董事长苏波被带走协助调查的第二天,中南传媒披露了一则子公司涉及诉讼的公告,对象是新华联财务公司。据天眼查显示,新华联财务公司成立于2016年,由新华联控股100%控制,而湖南出版财务公司则是中南传媒子公司。

  前晚,傅军实际控制的A股公司新华联(000620.SZ)连遭两道惊雷:公司董事长兼总裁苏波因个人问题正在协助警方调查,公司控股股东新华联控股因3亿元同业拆借资金逾期被起诉。

  30年来,傅军持续进行产业多元化扩张,收获颇丰。去年,傅军以320亿元身家跻身2018年胡润百富榜第82位,今年后退至第93位。

今年11月底,新华联集团财务公司向湖南出版社拆借共3亿元,拆借时间均仅一周,还款日为12月2日,3日,而新华联集团承担连带清偿责任。

  新华联控股是傅军的创业根基。公开资料显示,1990年,傅军弃政从商,创办了新华联集团,傅军一直担任董事局主席兼总裁。2011年,新华联集团旗下的核心资产地产跻身A股市场。

  苏波上任董事长不到一年就“出事”,有消息称与“新华联内部反腐”有关,新华联也在第一时间宣布了人事变动。

同业拆借,是金融机构之间的短期资金融通行为,目的在于调剂头寸和临时性资金余缺。通俗的讲,就是“江湖救急”。然而新华联财务公司到期均未还款,到12月20日只归还了2088万本息,尚有2.8亿元本金未支付。总资产超过1300亿元,3亿元借款逾期不能归还,足以说明新华联控股的流动性出现了严重的问题。

  30年来,傅军持续进行产业多元化扩张,收获颇丰。去年,傅军以320亿元身家跻身2018年胡润百富榜第82位,今年后退至第93位。

  苏波是新华联文旅地产转型的重要执行者之一。虽然苏波多次宣称公司文旅转型成功,但其经营业绩不佳。今年前三季度,新华联经营业绩大幅下降,扣除非经常性损益的净利润(简称扣非净利润)仅为0.38亿元,同比下降87.99%。

事实上,在今年7月,新华联披露称新华联集团对其持有的6.55%的股份进行了质押,向渤海银行郑州分行进行融资,加上这笔质押后新华联集团累计质押的股份已经达到其持有总数的97.7%,但这似乎不足解决其债务问题。

  苏波上任董事长不到一年就“出事”,有消息称与“新华联内部反腐”有关,新华联也在第一时间宣布了人事变动。

  不仅业绩下滑,新华联财务压力开始显现。截至今年三季度末,公司资产负债率为83.86%。

财报显示,2019年三季报显示,新华联三季度末的流动负债为283.95亿元,短期借款为15.44亿元,一年内到期的非流动负债为58.56亿元,非流动负债为193.63亿元,包括长期借款185.50亿元,长期应付款4.40亿元,而期末货币资金仅为52.89亿元。

  苏波是新华联文旅地产转型的重要执行者之一。虽然苏波多次宣称公司文旅转型成功,但其经营业绩不佳。今年前三季度,新华联经营业绩大幅下降,扣除非经常性损益的净利润(简称扣非净利润)仅为0.38亿元,同比下降87.99%。

  控股股东新华联控股的财务危机已经爆发。12月13日,因新华联控股向湖南出版财务公司拆借的3亿元逾期未归还,被对方起诉。

今年9月,万达影视股东股权发生变更,新华联退出,大连一方成该公司第二大股东。这次股权转让也被媒体解读为新华联缺钱、急于套现。

  不仅业绩下滑,新华联财务压力开始显现。截至今年三季度末,公司资产负债率为83.86%。

  与此同时,截至目前,新华联控股持有新华联的61.17%股权,其中59.77%股权被质押,质押率高达97.70%。

资金链紧张背后——看不懂的文旅转型

  控股股东新华联控股的财务危机已经爆发。12月13日,因新华联控股向湖南出版财务公司拆借的3亿元逾期未归还,被对方起诉。

  文旅转型7年仍靠卖房

在众多房企都以高周转回笼资金为主的阶段,新华联却反向操作——在今年以来的土拍市场上,已鲜见新华联的身影,其将大量资金花在文旅转型上,而这需要沉淀大量的资金,这波操作着实令人摸不着头脑。

  与此同时,截至目前,新华联控股持有新华联的61.17%股权,其中59.77%股权被质押,质押率高达97.70%。

  董事长兼总裁苏波“出事”,引发市场对新华联文旅转型的高度关注。

房地产业务是新华联最重要的一块资产,现在A股上市公司的新华联主营业务就是房地产业务,其控股股东为新华联控股,持股比例达61.18%,新华联集团的实控人为傅军,股权穿透后,傅军持有新华联集团的股权比例达56.65%。新华联近年开始向文旅产业转型,而今年是转型的关键之年。

  文旅转型7年仍靠卖房

  今年12月8日,新华联斥资80亿元打造的以徽文化为核心的大型文旅项目——芜湖鸠兹古镇正式开放。这是新华联正式推向市场的第四个大型文旅项目,此前,长沙铜官窑古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古城相继开放。

也是在今年初,苏波当选为董事长,在12月12日的2019中国地产新时代盛典上,苏波曾表示,今年国家对土地实行”去杠杆、强监管“政策,对进入土地的资金也进行严格管控,对新华联而言最重要的不是拿地,而是从房地产向文化旅游转型。而此前公司曾表示,“按照公司战略,2019今年将从文旅投入期过渡到文旅运营期和收益贡献期。”

  董事长兼总裁苏波“出事”,引发市场对新华联文旅转型的高度关注。

  彼时,苏波公开表示,新华联上市之初,就将文旅地产作为公司发展目标,四大景区悉数开放,标志公司文旅转型取得阶段性进展。苏波称,目前,公司转型达到了目标,主要体现在,公司已经由地产开发商转为开发商+运营商+服务商,盈利模式也变革为销售+运营多元盈利。

但同样是今年,公司却交出了一份近五年来最差的财报,营收和净利润双双下滑。财报数据显示,2019年前三季度,新华联实现营收约为56.25亿,同比减少8.8%;净利润为1.63亿,同比减少46.64%;扣非净利润仅3759.31万,同比减少87.99%。

  今年12月8日,新华联斥资80亿元打造的以徽文化为核心的大型文旅项目——芜湖鸠兹古镇正式开放。这是新华联正式推向市场的第四个大型文旅项目,此前,长沙铜官窑古镇、西宁童梦乐园、四川阆中古城相继开放。

  然而,新华联的经营业绩遭遇了大滑坡。

2018年,这家公司曾提出要在2025年实现总资产和总营收超2000亿的目标,然而今年三季报,新华联
房地产上市公司测评研究报告》,新华联排在榜单的第80位。根据十月底发布的三季报,新华联三季末总资产近570亿元,这与所设目标相差甚远。

  彼时,苏波公开表示,新华联上市之初,就将文旅地产作为公司发展目标,四大景区悉数开放,标志公司文旅转型取得阶段性进展。苏波称,目前,公司转型达到了目标,主要体现在,公司已经由地产开发商转为开发商+运营商+服务商,盈利模式也变革为销售+运营多元盈利。

  今年前三季度,新华联实现营业收入56.25亿元,较去年同期的61.68亿元下降8.80%,净利润(归属于上市公司股东的净利润,下同)为1.63亿元,去年同期为3.06亿元,减少了1.43亿元,下降幅度为46.64%,扣非净利润为0.38亿元,去年同期为3.13亿元,减少了2.75亿元,降幅高达87.99%。

事实上,新华联是最早提出将文旅产业作为转型方向的企业之一,这个时间可以回溯到2012年。然而从2012年提出转型,至目前为止,其也仅拥有并运营长沙铜官窑古镇、四川阆中古城、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园四个文旅项目。

  然而,新华联的经营业绩遭遇了大滑坡。

  不仅如此,新华联频频收到政府补助。今年11月22日,公司公告称,已收到芜湖市鸠江区财政局拨付的产业引导资金补贴990万元。而在今年10月11日至11月20日,公司累计从芜湖鸠江区财务局获得同类补贴1.04亿元,增加新华联本年度税前利润1.04亿元。

其中芜湖鸠兹古镇和长沙铜官古镇,从2012年便开始陆续投入开发,至今年才得以落地运营。而四川阆中古城是新华联在2018年并购而来,今年初才正式接管;西宁童梦乐园也在8月份才正式开业。

  今年前三季度,新华联实现营业收入56.25亿元,较去年同期的61.68亿元下降8.80%,净利润(归属于上市公司股东的净利润,下同)为1.63亿元,去年同期为3.06亿元,减少了1.43亿元,下降幅度为46.64%,扣非净利润为0.38亿元,去年同期为3.13亿元,减少了2.75亿元,降幅高达87.99%。

  今年上半年,公司也收到了政府发放的文化旅游产业扶持资金1.33亿元,政府补贴占上半年净利润1.06亿元的125.47%。由此可见,公司对政府补贴存在依赖。

另外,一份债券评级报告显示,新华联铜官窑国际文化旅游度假区、西宁国际旅游城和芜湖新华联鸠兹古镇投资分别为70亿元、50亿元以及33.23亿元,3个文旅项目合计投入约153.23亿元。由此可见,文旅开发项目不仅开发周期长,资金占用数额很大,资金回笼又慢,这几乎也是令新华联陷入负债泥潭的主要原因。

  不仅如此,新华联频频收到政府补助。今年11月22日,公司公告称,已收到芜湖市鸠江区财政局拨付的产业引导资金补贴990万元。而在今年10月11日至11月20日,公司累计从芜湖鸠江区财务局获得同类补贴1.04亿元,增加新华联本年度税前利润1.04亿元。

  此外,新华联还依赖投资收益。今年前三季度,公司投资净收益为3.52亿元,是当期净利润的2.16倍。2016年、2017年,其投资净收益分别为7.69亿元、4.15亿元。截至目前,新华联仍持有长沙银行、北京银行等多家上市公司股份。

颇有意思的是,尽管文旅转型已经7年,新华联的营业收入却依然靠房产销售。去年,公司营业收入140.01亿,其中,商品房销售收入达113.54亿元。另一个事实是,新华联的土地储备似乎不太足够,2018年该公司土地计容建面储备仅约195万平方米。

  今年上半年,公司也收到了政府发放的文化旅游产业扶持资金1.33亿元,政府补贴占上半年净利润1.06亿元的125.47%。由此可见,公司对政府补贴存在依赖。

  长江商报记者发现,尽管文旅转型已经7年,新华联的营业收入仍然靠房产销售。去年,公司营业收入140.01亿元,其中,商品房销售收入达113.54亿元,占比81.10%。今年上半年,商品房销售收入为19.75亿元,占当期营业收入的60.40%,其他业务收入为12.95亿元,占比39.60%。

不过,不佳的业绩表现,似乎并未影响傅军对于投资文化旅游项目的信心。2019年10月9日下午,他在于四川成都举行的“全国工商联主席高端峰会恳谈会”上表示,未来三年,新华联将在四川至少投资200亿元。

  此外,新华联还依赖投资收益。今年前三季度,公司投资净收益为3.52亿元,是当期净利润的2.16倍。2016年、2017年,其投资净收益分别为7.69亿元、4.15亿元。截至目前,新华联仍持有长沙银行、北京银行等多家上市公司股份。

  显然,其他业务收入目前仍不赚钱。去年及今年上半年,商品房销售收入毛利率为38.06%、41.57%,其他业务收入毛利率依次为13.94%、8.73%,呈下降趋势。

多元化投资频”失意“

  长江商报记者发现,尽管文旅转型已经7年,新华联的营业收入仍然靠房产销售。去年,公司营业收入140.01亿元,其中,商品房销售收入达113.54亿元,占比81.10%。今年上半年,商品房销售收入为19.75亿元,占当期营业收入的60.40%,其他业务收入为12.95亿元,占比39.60%。

  负债259亿大股东债务违约

不过,令人担忧的是财务承压的新华联控股,是否还支撑的起如此大手笔的投资,因为不只是地产业务,新华联花钱的地方还有很多。在开始做房地产的同时,傅军四处出击,收购陶瓷厂、投资东岳化工、代理五粮液”川酒王“,分别涉足陶瓷、化工、汽车、酒业等等。

  显然,其他业务收入目前仍不赚钱。去年及今年上半年,商品房销售收入毛利率为38.06%、41.57%,其他业务收入毛利率依次为13.94%、8.73%,呈下降趋势。

  不仅仅是经营业绩承压,新华联自身及其控股股东新华联控股的财务也承压。

2015年以来多次举牌上市公司和商业银行,包括北京银行、长沙银行、金六福投资、东岳集团、赛轮金宇等。不过,除地产业绩表现不佳之外,新华联的投资和金融板块也拼拼踩,比如乐视、ofo。事实上,其曾在2017年投资多家P2P公司,但目前多数都已经暴雷甚至消失,尤其是在团贷网上损失惨重。2017年,”泰山会“多位大佬包括史玉柱、傅军、卢志强等人的公司联合入股派生集团,而派生科技系团贷网的母公司。

  负债259亿大股东债务违约

  截至今年三季度末,新华联的资产负债率达83.86%,较去年底的81.38%上升2.48个百分点,较去年同期也上升了0.45个百分点。

2018年7月底,新华联还收购了派生集团旗下的互金资产”你我金融“,但不到一年时间,你我金融业绩停滞,最终被剥离除新思路之旅。而从去年开始,新华联集团似乎停下了扩张的步伐,开始清理持有的银行股权,这些都指向了新华联资金链的压力。

  不仅仅是经营业绩承压,新华联自身及其控股股东新华联控股的财务也承压。

  截至三季度末,公司短期借款15.44亿元、一年内到期的非流动负债58.56亿元、长期借款185亿元,有息负债合计为259亿元,比去年同期的有息负债244.86亿元增加14.14亿元。期末,公司净负债率为224.28%,去年同期为203.84%,继续在攀升。

被称为”泰山大佬“的傅军,曾不止一次在公开场合强调圈子的重要性,认为“新华联最大的财富并不是资产,而是一批实实在在的朋友。”那么,新华联被质疑的资金链问题是否能得到朋友的援助呢?

  截至今年三季度末,新华联的资产负债率达83.86%,较去年底的81.38%上升2.48个百分点,较去年同期也上升了0.45个百分点。

  去年,百家上市房企平均净负债率为78.34%,新华联的净负债率接近去年平均水平的三倍,财务承压可见一斑。

责任编辑:王帅

  截至三季度末,公司短期借款15.44亿元、一年内到期的非流动负债58.56亿元、长期借款185亿元,有息负债合计为259亿元,比去年同期的有息负债244.86亿元增加14.14亿元。期末,公司净负债率为224.28%,去年同期为203.84%,继续在攀升。

  同样,新华联控股股东新华联的流动性已经出现问题。

  去年,百家上市房企平均净负债率为78.34%,新华联的净负债率接近去年平均水平的三倍,财务承压可见一斑。

  新华联集团官网显示,企业总资产超过1300亿元,年营业收入近千亿元,年纳税超过50亿元。目前,集团拥有全资、控股、参股企业100余家,其中包括12家控股、参股上市公司,综合实力连续15年跻身中国企业500强和中国民营企业100强的行列。

  同样,新华联控股股东新华联的流动性已经出现问题。

  然而,12月13日,新联华控股全资子公司新华联财务公司被湖南出版财务公司起诉,追讨2.8亿元欠款。

  新华联集团官网显示,企业总资产超过1300亿元,年营业收入近千亿元,年纳税超过50亿元。目前,集团拥有全资、控股、参股企业100余家,其中包括12家控股、参股上市公司,综合实力连续15年跻身中国企业500强和中国民营企业100强的行列。

  公开信息显示,上述起诉源于两笔同业拆借业务。今年11月25日、26日,新华联财务公司与湖南出版财务公司分别成交一笔线上同业拆借业务,合计成交金额为3亿元。两笔款项到期日为12月2日、3日。直到起诉之日,3亿元拆借款本金分文未付。

  然而,12月13日,新联华控股全资子公司新华联财务公司被湖南出版财务公司起诉,追讨2.8亿元欠款。

  根据起诉书,12月13日至20日,双方持续沟通协商,到12月20日,新华联财务公司仅归还2000万元本金及相应利息,仍欠2.80亿元。湖南出版财务公司向法院提起诉讼并申请财产保全。

  公开信息显示,上述起诉源于两笔同业拆借业务。今年11月25日、26日,新华联财务公司与湖南出版财务公司分别成交一笔线上同业拆借业务,合计成交金额为3亿元。两笔款项到期日为12月2日、3日。直到起诉之日,3亿元拆借款本金分文未付。

  总资产超过1300亿元,3亿元借款逾期不能归还,足以说明新华联控股的流动性出现了问题。

  根据起诉书,12月13日至20日,双方持续沟通协商,到12月20日,新华联财务公司仅归还2000万元本金及相应利息,仍欠2.80亿元。湖南出版财务公司向法院提起诉讼并申请财产保全。

  从股权质押角度看,新华联控股的资金也不充足。截至目前,新华联控股持有新华联11.60亿股股份,占公司总股本的61.17%,其中,11.34亿股被用于质押融资,占公司总股本的59.%,股权质押率高达97.70%。

  总资产超过1300亿元,3亿元借款逾期不能归还,足以说明新华联控股的流动性出现了问题。

  此外,新华联控股持有的宏达股份、赛轮轮胎等部分公司股权也被大比例质押。

  从股权质押角度看,新华联控股的资金也不充足。截至目前,新华联控股持有新华联11.60亿股股份,占公司总股本的61.17%,其中,11.34亿股被用于质押融资,占公司总股本的59.%,股权质押率高达97.70%。

  值得一提的是,为了缓解流动性压力,今年上半年,新华联控股减持了北京银行部分股权。

  此外,新华联控股持有的宏达股份、赛轮轮胎等部分公司股权也被大比例质押。

  值得一提的是,为了缓解流动性压力,今年上半年,新华联控股减持了北京银行部分股权。

  责编:ZB

相关文章

Leave a Comment.