掉队的渝派房企华宇集团:筹资能力下滑 冲千亿面临挑战

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一贯低调稳健的华宇集团,在成立36周年的2019年,正式对外宣布了地产业务“3年实现年销售额1000亿”的战略目标。华宇地产集团总裁周德康今年3月出席发布会时表示:“规模是华宇需要追求的,今年达到500亿,明年达到800亿,后年突破1000亿。”

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距离2019年结束只剩2个月时间,华宇集团千亿目标的第一步走得怎样?公开数据显示,今年前9个月,华宇集团地产销售金额为350.5亿元,年度目标完成率为70%。中国网财经记者注意到,华宇集团多个分公司近期发起了营销“集结令”,如合肥公司口号是“大干70天,冲刺40亿元”。

澳门新莆京娱乐场 ,原标题:信达地产前三季度扣非净利润增长60%

原标题:信达地产2019年销售目标大概率食言 盈利能力下滑安徽项目问题频出

根据克而瑞披露的数据,华宇集团地产2018年销售额为375.2元。有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示,对比目前销售规模,华宇集团要在短短三年飞跃至千亿,恐怕有不小难度,这对公司的运营模式、现金流和人才储备等都是极大的挑战。

信达地产(600657)10月29日晚间披露的2019年三季报显示,前三季度公司实现营业收入87.06亿元,比上年同期79.52亿元增长9.48%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.03亿元,同比增长59.62%。

中国网财经12月12日讯(记者
胡靖聆)各大房企今年前11个月销售成绩单已于近期出炉。克而瑞披露的榜单显示,信达地产1-11月全口径销售销售额为292.9亿元,行业排名第80;权益金额为214.1亿元,行业排名第81。

华宇集团前身初创于1983年,集团正式成立于1995年。近年来,华宇集团地产业务规模不断扩张。克而瑞披露的数据显示,2016年华宇集团地产流量销售金额为94.1亿元,在全国房地产企业中排第142名;2017年和2018年,华宇集团地产销售金额分别为180.8亿元和375.2亿元,排名分别为第94和第69。

截至2019年9月30日,信达地产资产总额为1011.45亿元,较年初1014.83亿元减少3.38亿元;归属于母公司的所有者权益为201.68亿元,较年初198.97亿元增加2.71亿元;资产负债率为79.20%,较年初79.43%下降0.23个百分点。截至2019年9月30日,公司货币资金为134.28亿元。

信达地产此前将2019年权益销售金额的目标定为270亿元,以此计算,前11个月完成了79.3%。财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:“信达地产2019年销售目标肯定完成不了,这也说明公司受市场影响较大。”严跃进进一步解释称,受房地产市场降温影响,今年很多房企的销售目标完成度可能维持在85%-90%。

由于华宇集团“大本营”位于重庆,外界常常将其与龙湖、金科并称为“渝派房企三甲”。龙湖早在2009年就在港交所上市,而金科也于2011年通过借壳ST东源登陆深交所,而华宇集团却迟迟没有传来登陆资本市场的消息。

报告期内,公司累计实现房地产权益销售面积94.08万平方米;权益销售合同额159.8亿元。新开工面积73.57万平方米;竣工面积76.38万平方米。按权益比例计,公司新增储备计容规划建筑面积44.69万平方米。截至2019年9月30日,公司储备项目计容规划建筑面积290.33万平方米,在建面积462.73万平方米。公司操盘代建项目计容建筑面积79.19万平方米。

中国网财经记者就相关问题致电致函信达地产,得到的回复是:专业机构第三方数据往往有其自身的信息来源与统计口径,公司不便于对专业机构第三方数据作出评论。

规模方面,在渝派房企中,华宇集团不仅落后于龙湖和金科,也被东原地产超过。数据显示,龙湖和金科2018年流量销售金额分别为2006.7亿元和1291.1亿元,在全国房企中的排名分别为第10和第22,东原地产的销售金额为548.7亿元,全国排名第50。

信达地产表示,公司将坚持“守正出新、变中求进”,加强与中国信达的协同,积极开展项目并购,同时拓展代建、监管等轻资产业务,拓宽公司项目来源。

中国网财经记者查询了信达地产的三季报,1-9月公司房地产权益销售合同额是159.8亿元,完成全年销售目标的59.19%。

筹资活动产生的现金流净额同比降三成

总负债超过800亿元

兵马未动,粮草先行。事实上,在提出千亿目标前,华宇集团就加入到与各大房企的抢地大战中来。

根据克而瑞披露的数据计算,信达地产2018年前11月的流量销售额为181亿元,权益销售额为284.9亿元,以此计算,权益占比为157.4%,而今年同期这个数据是73.10%。严跃进告诉中国网财经记者,这说明在一些既有项目中,信达地产既要实现一定的规模又要拿地,只能通过合作进行,这跟市场降温有一定关系。

据了解,自2017年以来,华宇集团先后进驻了合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、
余姚、太仓、常州、徐州、天津等多个二三线城市。去年“杀入”合肥楼市时,华宇集团以溢价率高达121.6%的价格抢下蜀山区一幅地块。今年5月,华宇集团首进天津,斩获了海河教育园区一宗打包商住地块,溢价率约14%。

据了解,合作拿地一般有两个原因,一是减轻资金压力,二是房企之间优势互补,比如品牌房企具备资金实力,却没有地域优势,进军外地依靠当地开发商能更好的实现产业布局。

中指研究院披露的数据显示,华宇集团1-9月拿地金额为96亿元,在全国房企中排第64位。

那么,信达地产是否有资金方面的压力?三季报多个数据显示,信达地产的盈利能力有所下滑。其中净利润、经营性现金流量净额分别下滑30.82%和45.86%,毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%,销售净利率由12.35%下滑至7.88%,净资产收益率更是由7.54%降至3.06%。

那么,不惜代价拿地的华宇集团,目前的资金状况如何呢?华宇集团近期在上交所披露的债券半年报显示,公司2019年上半年营业总收入为50.14亿元,净利润为5.43亿元,与上年同期相比均有所增长。

截至2019年9月末,信达地产总负债为801.05亿元,其中短期借款为4.82亿元,一年内到期的非流动负债为157.50亿元,而同期账上的货币资金仅为134.28亿元。
信达地产还进行了多次发债融资,据中国网财经记者不完全统计,信达地产自2019年以来累计发行了49亿元公司债券。

截至2019年6月,华宇集团的总负债合计为494.2亿元,资产负债率为69.96%,其中一年内到期的非流动负债为73.56亿元,而账上的货币资金为76.08亿元。

信达地产也在2019年放缓了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建筑面积前100名数据,信达地产未上榜。从信达地产披露的三季报来看,1-9月公司新增储备计容规划建筑面积
44.69
万平方米,而去年同期为81.74万平方米。截至2019年三季度末,信达地产储备项目计容规划建筑面积290.33万平方米,与上年同期的302.66
万平方米相比有所减少。

自今年5月以来,房地产融资不断收紧,从银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司,到发改委约束房企海外发债,加之稍早前23号文对前端融资行为的规范,有业内人士表示:“在一系列监管措施下,房地产企业融资渠道将大幅收窄,这对习惯‘左手融资,右手拿地’的房企而言,过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”

有业内人士指出,信达地产拿地放缓或许是资金链承压。不过信达地产告诉中国网财经记者,近年来,公司加强集团协同,积极开展项目并购,同时拓展代建、监管等轻资产业务,拓宽公司项目来源。前三季度,除了权益储备增加之外,公司操盘代建项目计容建筑面积也达到79.19万平方米。公司会紧密跟踪市场形势和政策环境动态,采取灵活的拓展策略,按照既定目标推进土地增储和开发拓展工作。

华宇集团筹资活动也似乎受到了一定影响。数据显示,华宇集团2019年上半年筹资活动产生的现金流净额为27.3亿元,与上年同期相比下滑33.04%。值得一提的是,华宇集团未来一年内有息负债到期行权共计73.56亿元,金额较大。华宇集团在债券半年报中强调,截至2019年6月30日,公司获得银行授信总计573亿元,已使用239亿元,剩余额度334亿元,可为未来偿债提供有力的再融资渠道。

安徽项目因质量问题遭投诉

曾因违规售房、擅改规划等被通报

盈利能力下滑的信达地产,其旗下产品质量也屡被诟病。在人民网地方领导留言板上,安徽合肥信达公园里二期业主投诉称,小区存在高层外立面鼓包严重、凹凸不平等情形,业主认为存在脱落安全隐患,而项目方随后给出的回复是“观感稍差”。

中国网财经记者注意到,在追求扩张的过程中,华宇集团出现了一些违规事项。今年7月,安徽合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况,合肥华宇业瑞房地产开发有限公司(简称“华宇业瑞”)等6家房地产企业被扣分。华宇业瑞被罚的原因,是其开发建设的“湖山别院”项目,因商品房购房款未按规定存入资金监管账户,遭遇了业主多次群访。

该业主还指出,信达公园里二期阳台和厨卫窗户90度内开,对孩子来说不安全,因此要求更换为180度平开、上内开的窗户。不过,项目方随后的回复中仅表示“更换五金件,窗扇距离外墙内侧5厘米左右”。而中国网财经记者注意到,信达地产官网的宣传语是“以提供宜居产品、品质生活为己任,将梦想中的建筑家园和生活希冀传递给千家万户”,这或者与业主的感受不太一致。

合肥市城乡建设局9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日,合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督检查时,发现现场扬尘管理意识淡薄、扬尘防治措施不到位。华宇业瑞因此被通报批评,并分别记录不良行为一次。

此外,信达公园里二期还有业主在微博投诉,称从装饰公司为业主提供的有限项目近期的相关实景图片来看,楼盘存在地库开裂严重、装修标准低、绿化不达标等14个问题,并且在这份投诉文件上,有全体业主的签名。

天眼查显示,华宇业瑞的第一大股东是重庆业远实业有限公司,后者系华宇集团的全资子公司。

图片来源:信达公园里二期业主微博图片

此外,自2017年以来,华宇集团曾6次因违法建设被重庆市规划局处罚,处罚原因均为擅自改变建设工程规划许可证附件、附图内容,涉及项目有华宇御澜湾、华宇锦绣花城二期、华宇•天宫花城F组团(N25-1地块)、华宇。天宫花城C组团(N21-1号地块)等。

对于信达公园里二期业主们的投诉,中国网财经记者向信达地产方面求证,得到的回复是:“合肥市城乡建设局会同公园里二期项目的建设单位、施工单位以及监理单位相关人员对项目施工现场进行查勘,对进场原材料进行取样送检及实体拉拔试验,并出具了相关检测报告,检测报告表明:公园里二期项目原材料质量合格,施工质量在规范允许的偏差范围内”。

华宇集团的旗下项目,也曾多次遭遇业主的投诉。在人民网地方领导留言板上,四川成都华宇广场业主投诉称,自交房以来,该项目地下停车场漏水严重,楼层漏水普遍发生。重庆华宇温莎二期业主在重庆网络问政平台上投诉,称该小区公共过道墙砖质量差,工艺粗糙,随处可见的墙砖翘起,空鼓等质量问题;车库电梯厅公共过道,已出现严重起霉现象,且到处渗水。

此外,安徽淮南市城乡建设局还于今年8月末发文称,市建筑管理处检查组于7月18日至8月4日共对57个工程项目进行了专项检查,结果显示这57个项目全部存在问题,其中信达地产旗下2个地块在列,分别是舜耕樾府南地块和北地块。其中项目南地块有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷;钢筋保护层抽检,实测值超大,不符合规范要求两项问题;北地块在检查中被查出部分构造柱预留钢筋偏位严重,个别砖砌体组砌方式不正确等12项问题。

记者在天眼查查询发现,华宇集团近期有多则开庭公告,多为商品房预售合同纠纷、建设工程合同纠纷等。

责任编辑:陈悠然 SF104

中国网财经针对上述相关问题致电致函华宇集团,但截至发稿未收到任何回复。

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